Правила проживания и внутреннего распорядка
Утвержден
общим собранием членов дачного некоммерческого партнерства
«Голицыно-9»
Протокол № 31 от «23» мая 2015 г.
ПРАВИЛА ЗАСТРОЙКИ И ПРОЖИВАНИЯ В ДАЧНОМ НЕКОММЕРЧЕСКОМ ПАРТНЕРСТВЕ «Голицыно-9»
Московская область, Наро-Фоминский район.
Настоящие «Правила застройки и проживания на территории ДНП «Голицыно-9»
(далее по тексту «Правила») являются официальным внутренним документом ДНП «Голицыно-9» (далее по тексту «Партнерство») и обязательны для соблюдения всеми членами
Партнерства, а также любыми другими лицами, постоянно, или временно пользующимися объектами недвижимости на территории Партнерства для целей проживания, ведения дачного
хозяйства, и иной не запрещенной законодательством РФ и/или внутренними локальными документами деятельности, включая гостей, приглашенных лиц и обслуживающий персонал.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящие правила преследуют своей целью обеспечение высоких стандартов комфортного
проживания на территории Партнерства на основе принципов самоорганизации, взаимоуважения,
рационализма, обеспечения безопасности и улучшения экологической обстановки.
1.1. Правила являются открытым документом.
1.2. Каждый член Партнерства (сейчас и далее по тексту понятие «члена Партнерства», включает в себя всех владельцев земельных участков на территории Партнерства) обязан прикладывать все возможные разумные усилия для соблюдения настоящих Правил, как лично, так и путем влияния на членов своей семьи, соседей, лиц, проживающих на территории его земельного участка или в его доме, а также лиц, временно находящихся на территории Партнерства.
1.3. Члены Партнерства должны прилагать максимум усилий для предотвращения конфликтных ситуаций, а в случае их возникновения - для их скорейшего разрешения. В любом случае, действия членов Партнерства не должны нарушать законных прав и интересов жителей Партнерства, членов их семей, а также гостей.
1.4. Члены Партнерства, не должны наносить ущерб Партнерству, соседям и другим жителям, а также причинять неудобства. Члены Партнерства должны:
1.4.1. Соблюдать правила пожарной безопасности;
1.4.2. Не наносить ущерб строениям, сетям, дорогам, посадкам, не вредить геодезическим, межевым и другим знакам;
1.4.3. Для подключения к сетям поселка использовать утвержденные правлением Партнерства документы на подключение. Запрещается самовольное подключение к сетям. За самовольное подключение взыскивается штраф в размере 200 000 (двухсот тысяч) руб.;
1.4.4. Соблюдать нормы поведения, принятые в обществе, оценивать последствия своих действий с точки зрения помех и неудобств соседям.
2. ПРАВИЛА ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ ПАРТНЕРСТВА
Внешний облик застройки территории Партнерства свидетельствует об уровне благоустройства и качестве условий проживании, а также становления добрых традиций, создающих атмосферу уюта и комфортабельности.
2.1. Каждый член Партнерства обязан обеспечивать уход за принадлежащим ему на праве собственности или ином законном основании земельным участком. Под уходом понимается, но не ограничивается следующим перечнем, комплекс действий:
2.1.1. Систематический покос травы;
2.1.2. Вырубка бурьяна, дико растущих кустарников и иных сорняковых растений;
2.1.3. Предотвращение загрязнения участка бытовым и строительным мусором;
2.1.4. Сбор и удаление отходов жизнедеятельности домашних животных.
Обязанность по уходу за земельным участком возникает с момента его приобретения, и не зависит от того использует его владелец или нет.
2.2. Владелец земельного участка обязан, в течение 3 (трех) лет освоить земельный участок, а именно огородить земельный участок в соответствии с требованиями настоящих Правил. Строительство хозяйственных построек (котельные, бойлерные, гаражи, беседки, бани, навесы, игровые площадки и т.д.) можно осуществлять и после срока, указанного в п.2.2. настоящих Правил.
2.3. Расстояния между постройками на участке должны соответствовать строительным, санитарным, пожарным нормам, а также другим существующим стандартам, так:
2.3.1. Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами (строениями) и группами домов (строений) на соседних участках (в пределах одного участка не нормируются) принимаются согласно Таблице № 1:
Таблица № 1.
|
Материал несущих и ограждающих конструкций строений |
Расстояние м. |
||
|
А |
Б |
В |
|
|
А. Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы. |
6 |
8 |
10 |
|
Б. То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудно горючими материалами |
8 |
8 |
10 |
|
В. Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудно горючих и горючих материалов |
10 |
10 |
15 |
2.3.2. Жилой дом (строение) и хозяйственные постройки должны стоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м.
2.3.3. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
- от жилого дома (строения) — Зм,
- от постройки для содержания мелкого скота и птицы -7м,
- от других построек -1м,
- от стволов высокорослых деревьев -4м, среднерослых -2м,
- от кустарника - 1 м,
Расстояние между жилым домом (строением) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
2.3.4. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому.
2.3.5. Лица, на которых распространяют свое действия настоящие Правила, имеющие на своем участке мелкий скот, птицу или иных домашних животных (собаки, кошки и т.д.), должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.
2.3.6. Под жилым домом (строением) и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба.
2.3.7. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.
2.3.8. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (дому) расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки:
- дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м).
- дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).
2.4. С момента приобретения земельного участка на территории Партнерства, владелец обязан в течение 3 (трех) лет огородить свой земельный участок забором. Забор обязательно должен соответствовать следующим условиям:
2.4.1. Материал забора: сварной метал (прозрачный, полупрозрачный).
2.4.2. Цвет: метал черный.
2.4.3. Основание: без фундамента.
2.4.4. Размеры: высота - не более 2,2 м., ширина пролета не более 2,5 м.
2.4.5. Оформление: возможна декоративная ковка. Лицевая сторона забора должна выходить «на улицу».
2.4.6. Дополнительно: все, что не предусмотрено вышеуказанными условиями (в том числе оформительские, дизайнерские и декоративные элементы и т.д.) должны согласовываться с Правлением Партнерства.
Расходы по строительству забора между участками, владельцы участков разделяют между собой поровну. В случае спора между соседями по вопросу выбора варианта забора, вариант забора утверждает Правление Партнерства.
Сносить, менять, иным образом видоизменять, либо изменять территориальное месторасположение заборов без получения предварительного письменного согласия правления Партнерства запрещается.
2.5. Члены Партнерства обязаны содержать фасады домов на своих участках в чистоте и в исправном состоянии, все архитектурные детали (украшения) фасада и малые архитектурные формы (лавочки, вазоны для цветов, бордюры и т.д.) должны находиться в пригодном состоянии, без повреждения и поломок.
2.6. Территория, прилегающая к забору владельца участка, со стороны дорог общего пользования, должна им содержаться в чистоте и надлежащем уходе (трава подстрижена, бурьян, сорняк и дикорастущий кустарник вырублены), дорожки, ведущие к дому чистые, без выбоин.
2.7. В соответствием с Правилами охраны магистральных трубопроводов. Для исключения возможности повреждения газопровода, (природный газ), устанавливаются охранные зоны:
В охранных зонах трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению, в частности:
а) перемещать, засыпать и ломать опознавательные и сигнальные знаки, контрольно - измерительные пункты;
В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается:
а) возводить любые постройки и сооружения;
б) высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;
в) сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;
г) производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;
д) производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта.
3. ОРГАНИЗАЦИЯ СИСТЕМЫ ОХРАНЫ ПАРТНЕРСТВА
В целях реализации мер безопасности на территории Партнерства создается система охраны, обеспечивающая безопасность пребывания членов Партнерства и иных владельцев участков и их гостей на территории Партнерства, а также сохранность собственности Партнерства.
3.1. Система охраны:
3.1.1. Непосредственная охрана территории Партнерства и объектов общего пользования сотрудниками Партнерства;
3.1.2. Контрольно-пропускной режим на территорию Партнерства;
3.1.3. Контроль въезда на территорию Партнерства и выезда с неё автотранспорта;
3.1.4. Видеонаблюдение по периметру Партнерства, планируется???.
3.2. Все лица, пребывающие на территорию Партнерства, обязаны соблюдать требования контрольно - пропускного режима.
Члены Партнерства обязаны своевременно предоставлять данные на своих гостей и других лиц для оформления пропускных документов (пропуска), либо непосредственно присутствовать при пропуске. Информация предоставляется на охрану, заблаговременно до прибытия гостей или других лиц.
3.3. В целях обеспечения личной безопасности жителей на территории Партнерства запрещается использование, а за пределами частных земельных участков и ношение огнестрельного оружия всем лицам, за исключением сотрудников охраны Партнерства.
3.4. Запрещается выпускать на территорию общего пользования собак без намордника и сопровождения.
4. ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
В целях повышения эффективности строительных работ, учета и удовлетворение интересов жильцов на территории Партнерства, организации движения строительной техники и использования ресурсов электричества, воды и т.д.) устанавливаются следующие правила.
4.1. Перед началом строительства (не позднее, чем за 1 месяц) член Партнерства уведомляет об этом правление. В своем уведомлении сообщает об:
4.1.1. объемах строительства;
4.1.2. Количестве работников;
4.1.3. Способах организации жилищно-коммунального обеспечения работников;
4.1.4. Данные ответственного за строительство лица;
4.1.5. Объем запрашиваемых мощностей;
4.1.6. График работ;
4.2. Владелец участка обязуется обеспечить соблюдение всеми лицами, участвующими в строительстве, настоящих Правил.
4.3. Владелец участка несет полную материальную ответственность за вред причиненный Партнерству, членам Партнерства и иным владельцам участков, а также их гостям, лицами, участвующим в строительстве на его участке.
4.4. Строительные работы проводятся только в отведенное для этого время, по согласованию с правлением Партнерства.
4.5. Время проведения строительных работ устанавливает правление Партнерства в каждом случае индивидуально.
4.6. Размещение строительной техники и строительных материалов допускается только на своем земельном участке.
5. ПОЛЬЗОВАНИЕ ДОРОГАМИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
Для достижения максимального эффекта от использования дорог, создания благоприятных и безопасных условий проживания, устанавливаются следующие правила.
5.1. Дороги на территории Партнерства предназначены исключительно для проезда легкового автотранспорта, велосипедов и иных средств индивидуального передвижения (мопед, роликовые коньки и т.д.).
Проезд по территории Комплекса грузового автотранспорта и другой тяжелой транспортной техники возможен только для осуществления специальных функций по вывозу мусора и бытовых отходов, уборке улиц, вывозу снега, а также в экстренных случаях для предотвращения и/или ликвидации последствий чрезвычайных происшествий, аварий, оказания скорой медицинской помощи, обеспечения общественной безопасности.
5.2. Возможен проезд и недолгое нахождение на территории Партнерства грузовых машин для погрузки и выгрузки имущества жителей, а также для обеспечения процесса строительства. Въезд строительной техники платный. Стоимость въезда утверждается Правлением.
5.3. Водители, паркующие автомобили на территории Партнерства, не должны загораживать пути проезда автотранспорта, дороги для проезда аварийных автотранспортных средств.
Запрещается парковка машин на дорогах, пешеходных дорожках, перекрестках, тротуарах, общественных зонах (за исключением гостевой парковки), газонах. 5.4. В целях обеспечения безопасности жителей Партнерства и понижения уровня шума, водители механических транспортных средств обязаны соблюдать скоростной режим на территории Партнерства не более 10 км/час.
6. МУСОР И ОТХОДЫ. СБОР И УТИЛИЗАЦИЯ
Чистота территории и хорошая экологическая обстановка основной залог комфортного проживание всех жителей Партнерства. Желая достичь поставленных целей, настоящим устанавливаются правила сбора, хранения и утилизации мусора и иных отходов.
6.1. На территории Партнерства запрещается мусорить и разливать жидкие отходы, использовать для утилизации мусора и бытовых отходов места, не отведенные в установленном порядке для этих целей.
6.2. На территории Партнерства запрещается разжигать костры для уничтожения мусора, бытовых отходов, травы и опавшей листвы.
6.3. На территории Партнерства (дорогах, местах общего пользования) запрещается мыть машины.
6.4. На период строительства владелец участка, на котором осуществляется строительство, обязан обеспечить помыв строительной техники, до её выезда на дороги общего пользования.
6.5. Каждый член Партнерства обязан следить за состоянием земельного участка, находящегося в его законном владении и пользовании, и самостоятельно обеспечивать его своевременную уборку.
6.6. Запрещается при чистке дворовой и/или придворовой территории выбрасывать мусор на дорогуили места общего пользования,
6.7. Выбрасывать мусор разрешается в строго отведенных местах.
6.8. Крупногабаритный, строительный или опасный мусор (отходы) владелец участка обязан утилизировать самостоятельно, не использую средства сборки и утилизации мусора Партнерства.
6.9. Перечисленные правила распространяются и на территорию вокруг Партнерства.
6.10. Запрещается сбрасывать в систему канализации мусор или отходы, приводящие к засорам и выходу системы из строя. К таким отходам относятся: средства личной гигиены, одежда, строительный мусор и т.д.
6.11. Уборка и благоустройство общественных газонов и тротуаров осуществляется специалистами по благоустройству, привлекаемыми Партнерством.
6.12. Запрещается осуществлять слив из бассейнов и иных сооружений большого объема воды и иной жидкости в канализацию. Для указанных в настоящем пункте случаев владелец земельного участка должен обеспечить, а именно надлежащим образом оформить и построить систему слива, соответствующую градостроительным и санитарным нормам и правилам.
7. ДОМАШНИЕ ЖИВОТНЫЕ
Содержание домашних животных накладывает на их хозяев определенные обязанности и серьезную ответственность как по отношению к животным, так и по отношению к соседям и другим лицам, проживающим или временно находящимся на территории Партнерства. Настоящие правила призваны обеспечить соблюдение правд каждого жителя Партнерства.
7.1. Владелец участка и/или дома, в котором содержится домашнее животное, обязан обеспечить условия его содержания, гарантирующие безопасность жизни и здоровья жителей Партнерства, а также тишину и порядок.
7.2. Владельцы домашних животных обязаны соблюдать гигиенические и санитарные нормы и правила (своевременно делать прививки, убирать и утилизировать отходы жизнедеятельности животных и пр.).
7.3. Выгул домашних животных на улицах и территориях общего пользования разрешен только при соблюдении следующих условий:
7.3.1. Обязательное непосредственное присутствие хозяина рядом с животным;
7.3.2. Наличие на животном намордника;
7.3.3. Наличие средств сбора отходов жизнедеятельности животных.
7.4. Владельцы домашних животных обязаны собирать отходы жизнедеятельности животных и утилизировать их в специально отведенных для этого местах.
7.5. Содержание на территории Партнерства диких животных, птиц, сельскохозяйственных животных, а также пресмыкающихся, регулируется особыми Правилами и допускается только в границах отдельных охраняемых территориальных зон по согласованию с правлением Партнерства.
7.6. На территории участков запрещается коммерческое разведение любых видов животных и птиц.
8. КОНТРОЛЬ ШУМА. РАЗВЛЕЧЕНИЯ. КУЛЬТУРНО-МАССОВЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ
Уровень шума является важных психофизиологическим фактором, оказывающим непосредственное действие на здоровье и самочувствие людей. Рекреационная направленность деятельности Партнерства требует установления правил развлечения на его территории, с целью удовлетворения интересов всех жителей поселка.
8.1. В настоящих Правилах под ночным временем понимается период времени с 22.00 до 8.00 часов в рабочие дни и с 23.00 до 9.00 часов в выходные дни (суббота, воскресенье).
8.2. К действиям, нарушающим тишину и покой жителей Партнерства в ночное время относится:
8.2.1. Использование в ночное время звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, нарушающее тишину и покой жителей;
8.2.2. Крики, свист, пение в ночное время, нарушающие тишину и покой жителей;
8.2.3. Шум, издаваемый домашними животными;
8.2.4. Использование в ночное время пиротехнических средств (петард, ракетниц и других средств), нарушающее тишину и покой жителей, за исключением действия граждан, обусловленные празднованием нерабочих праздничных дней, установленных законодательством Российской Федерации, а также проведение общественных мероприятий в порядке, установленном соответствующим муниципальным образованием и решением Партнерства.
8.3. На территории Партнерства запрещается использовать звуковые спецсигналы на автомобилях, за исключением специальных служб, таких как пожарные, скорая медицинская помощь, милиция и других служб, устраняющих либо предотвращающих возникновение чрезвычайных и аварийных ситуаций.
8.4. Нельзя организовывать в местах общего пользования празднования дней рождения и иных событий личного характера, без согласования с правлением Партнерства.
8.5. Контроль за шумом осуществляется самими жителями.
9. РАССМОТРЕНИЕ ЖАЛОБ И ПРИВЛЕЧЕНИЕ К ОТВЕТСТВЕННОСТИ
9.1. В случае возникновения факта нарушения Правил каждый член Партнерства или его доверенное лицо имеет право направить мотивированную жалобу председателю Партнерства. Жалоба должна быть представлена в письменной форме и содержать описание обстоятельств, при которых произошло нарушение правил
9.2. Председатель Партнерства обязан рассмотреть и принять решение по жалобе в течение 10 (десяти) дней с момента ее поступления.
9.3. Каждый член Партнерства несет ответственность за несоблюдение настоящих Правил всеми лицами, находящимися на его земельном участке или в доме, а также гостями, временно приглашенными членом Партнерства на его территорию.
9.4. В случае несоблюдения настоящих Правил исполнительные органы Партнерства имеют право накладывать штрафы, а также принять другие санкции, предусмотренные Уставом Партнерства и настоящими Правилами к членам Партнерства, на которых лежит ответственность за нарушение правил ими лично, либо лицами, указанными в п. 9.3 настоящих Правил.
9.5. Размер штрафов за нарушения положений настоящих Правил, устанавливается решением Общего собрания членов Партнерства. Принятое решение, является неотъемлемой частью настоящих Правил.